03***Вопрос. Коллеги, что творится с ценами на недвижимость в Ваших регионах? Если есть падение цен то насколько и на какие объекты (первичка, вторичка, земля, коммерческая, м.кв., оптом, в розницу)?од.

**Flux_2514** » 19 мар 2016, 20:04

Светлана, я так понимаю, что если вы сможете спрогнозировать поведение банков (держателей большого объема заложенной недвижимости) в нынешней непредсказуемой ситуации - то сможете спрогнозировать и цену и рынок.

А если не сможете - то обращайтесь

**tuxed** » 20 мар 2016, 05:13

На данный момент этот объем роли не играет никакой. Маловероятно, что эти объекты вообще поступят на свободный рынок. Так что ваши прогнозы, построенные на подобных предположениях, подобны замкам их песка.

**Flux_2514** » 21 мар 2016, 05:01

Хорошо, Светлана

И каков ваш прогноз на поведение цен на недвижимость на ближайший год?

**systemlinks.ru** » 21 мар 2016, 07:36

А на ближайший год поведение цен особо не изменится.Наш народ будет выжидать до последнего.Кто первый почувствует какое-то движение -того м бабки))))))))))))0

**tuxed** » 22 мар 2016, 00:30

Я на эту тему спорить не собираюсь, мне спор неинтересен. Я знаю то, что знаю. И мои прогнозы за последний год сбывались с точностью до месяца.

**kkv** » 27 мар 2016, 14:55

в сентябре не рухнет он....в октябре))))и даже ,если не рухнет..недвижка будет падать))

**Би22** » 28 мар 2016, 03:49

у нас уже не рухнут, так...-появится ещё некоторое количество попавших в долговых обязательствах (скинут свою недвижимость дешевле на 10-20% по срочному, если до сих пор этого не сделали). Но речь идет об 2-4% от общего числа предложений.

Средняя стоимость м.кв. по городу 35 т.р. . строительство в начальной стадии стоит от 32 т.р. Дешевле не получается. Вот как видите-падать некуда. План Президента Ростов-на-Дону выполнил. Стройки станут -строить не выгодно, да и многие развалились, отсюда дефицит на новое, далее - рост спроса и цены на завершенные объекты, а за ними и на старьё.

А вот Москве ещё есть куда падать. Себестоимость строительства откаты земля--- даже если все суммы учесть, то никак не получиться, что стоимость м.кв. 80 т.р. Так что ждите падения. Чем выше взлет, тем жестче посадка.

До кризиса 1 м.кв. стоил 55 т.р. в среднем. Вот у нас и произошло падение на 30 %. Выполнили прогноз СБ РФ.

Теперь работаем, есть спрос!!!!

**tuxed** » 02 апр 2016, 16:43

Пока спрос идет волнами по 2-3 недели, когда станет постоянным - тогда можно будет вздохнуть с облегчением..

**Alnov** » 05 апр 2016, 02:18

Сегедня пробежалась по аналитическим сайтам. Личное мнение - в большей части начинают говорить либо о достижении дна, либо о минимальном росте цен на вторичке.

Хотя согласна со Светланой. Возможно, обычная качка. Волны)

**tuxed** » 05 апр 2016, 03:11

Давайте анализировать настроение потенциальных покупателей. Объективно - есть отложенный спрос, во многом долгосрочноотложенный, тянущийся в некоторых случаях почти год. У меня есть такие терпеливые клиенты. У многих сдали нервы еще в марте. У некоторых - в июле-августе. Наиболее упертые ждут сентября и падения (это их личные мечты такие). Эти долготерпеливые выдержат еще месяц, с середины сентября, не дождавшись падения, начнут покупать (если не случится в стране новых приключений). Так что - подождем. Сентябрь будет в какой-то мере решающим, если спрос выйдет на рынок - цены поползут вверх.

Кто сейчас на форуме